Extra woonlagen en het splitsen van woningen. Door slimmer om te gaan met bestaande woningen kunnen er tot 2030 260.000 extra woningen bijkomen. Dat schrijft minister Hugo de Jonge, minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, in een brief aan de Tweede Kamer.

De Jonge wil onder meer het zogenoemde optoppen, het toevoegen van een extra woonlaag op daken van bestaande gebouwen, gaan stimuleren. Uit onderzoek is volgens de minister gebleken dat er zo tot wel 100.000 woningen gerealiseerd kunnen worden. Het grootste deel daarvan kan op daken van corporatiewoningen komen.

Ook het splitsen van woningen kan extra woonruimte opleveren, tot 2030 ongeveer 80.000 tot 160.000 woningen, zegt de minister.

De Jonge wil zijn plannen de komende tijd uitwerken met woningcorporaties, gemeenten en marktpartijen, zo schrijft hij.

Microwoning in de achtertuin
Ook het transformeren van kantoren naar woningen en het plaatsen van microwoningen in de achtertuin moet makkelijker gemaakt worden. De minister wil gemeenten stimuleren om daar actief mee aan de slag te gaan, zegt hij.

De regels voor samenwonen en de verhuur van kamers door particulieren moeten daarbij minder complex worden. De minister wil hiervoor onder meer een promotiecampagne opzetten voor hospitaverhuur. Ook wil de Jonge ouderen stimuleren om woningen te delen.

"Juist nu de nieuwbouw het lastiger heeft, moeten we de bestaande woningvoorraad zo goed mogelijk benutten om zoveel mogelijk woonruimte te realiseren," aldus de minister.

Bouwdoelen blijven achter
In de strijd tegen woningnood wil het kabinet tot en met 2030 zeker 900.000 nieuwe woningen bouwen. Maar dat doel blijkt lastig te halen, omdat er door de stikstofproblematiek minder kan worden gebouwd. Ook is er een tekort aan betaalbare bouwgrond en zit de stijgende rente investeerders en corporaties in de weg.

Uitbreiden bij bestaande bouw moet enige verlichting bieden. Minister de Jonge wil de Kamer einde van dit jaar informeren over de voortgang van zijn nieuwe plannen.

De regels .... en de verhuur van kamers door particulieren moeten daarbij minder complex worden.

Ik zie hier zelf geen WEF-waanzin in.

transformeren van kantoren naar woningen

het toevoegen van een extra woonlaag op daken van bestaande gebouwen,
het plaatsen van microwoningen in de achtertuin

Dat zal een retorische vraag zijn

En dit kan wel gewoon erbij op een overvol elektriciteitsnet?

Dat mag inderdaad uiteraard alleen met een warmtepomp

het toevoegen van een extra woonlaag op daken van bestaande gebouwen

overvol elektriciteitsnet

En zal hij er zelf echt in geloven?

Studenten dus nog meer kansloos bijvoorbeeld.

Door slimmer om te gaan met bestaande woningen kunnen er tot 2030 260.000 extra woningen bijkomen

en de studenten die er wel zitten blijven hangen na hun studie.

Wat een kabinet. De een is zo mogelijk nog dommer dan de ander,

Wat denkt die gast nu eigenlijk?

Ook het splitsen van woningen kan extra woonruimte opleveren, tot 2030 ongeveer 80.000 tot 160.000 woningen, zegt de minister.

Ik mag aannemen dat ze beginnen met hun eigen woningen?

Tja, naar de absurde regelgeving, bureaucratie, grondprijzen, belasting op arbeid en milieu waanzin kijken en daar wat aan doen is te lastig.

in vergelijk met andere landen?

Ik zit helaas al teveel geïnvesteerd in deze waanzin maatschappij (gezin, hypotheek op te dure stenen en kans op pensioen) om nog te verkassen.

Kaag heeft al iets van vier woningen.

16

16 dus.

Zestien huizen? Omdat?

Ministersploeg komt om in vastgoed: meer dan de helft heeft extra huizen

Leden van de nieuwe ministerploeg hoeven niet snel te vrezen dat ze dakloos worden. Zeker 11 van de 20 ministers bezitten naast hun woonhuis ook nog een of meer andere panden.

Dat blijkt uit een openbaarmaking van de (zakelijke) belangen van de nieuwe ministers.

Vakantiehuizen

Vooral vakantiehuizen blijken populair bij de bewindslieden. Zo heeft de nieuwe minister van Justitie en Veiligheid, Dilan Yeṣilgöz-Zegerius, een vakantiehuisje ergens in Nederland, net als de kersverse minister van Binnenlandse Zaken Hanke Bruins Slot. Beide huizen worden niet verhuurd.

Zorgminister Ernst Kuipers heeft ook een extra vakantiewoning, die is juist wel bedoeld voor de verhuur. Minister van Sociale Zaken Karien van Gennip is de trotse bezitter van een extra woonhuis dat zij verhuurt.

Huizen in het buitenland

Minister van Financiën Sigrid Kaag heeft ook een extra huis, maar dan in Zwitserland. Dat pand wordt verhuurd, én er zit ook een appartement in dat als privé(vakantie)woning wordt gebruikt.

D66-collega Kajsa Ollongren, minister van Defensie in Rutte IV, heeft een extra pand in Zweden, om lekker vakantie in te vieren.

Pandjes, pandjes, pandjes

En dat zijn dan eigenlijk de kleine spelers. Neem bijvoorbeeld Micky Adriaansens, de nieuwe minister van Economische Zaken. Zij bezit twee vakantiewoningen in Nederland voor de verhuur en ook nog eens een vakantiewoning voor zichzelf in Zwitserland.

Ze verkeert in goed gezelschap. Want ook Liesje Schreinemacher, de minister voor Buitenlandse Handel, bezit twee extra woningen. Deze huizen worden verhuurd om in te wonen. Christianne van der Wal, stikstofminister in Rutte-IV, heeft twee woningen die beiden door haar worden bewoond. Ze worden niet verhuurd.

Staghouwer spant de kroon

CU'er Henk Staghouwer, de nieuwe minister van Landbouw, spant de kroon. Hij bezit liefst zeven zogenoemde registergoederen, die ook worden verhuurd. Een registergoed kan een huis zijn, maar bijvoorbeeld ook een appartementsrecht.

Van de ministers die zijn doorgeschoven uit het oude kabinet en niet opnieuw benoemd zijn, is wat minder bekend. Hun belangen worden niet opnieuw opgeschreven, maar in 2017 was de lijst wat minder transparant. Huizen voor de verhuur werden toen bijvoorbeeld niet opgenomen.

Wel is bekend dat minister Wopke Hoekstra, die sinds kort het ministerie van Buitenlandse Zaken leidt, 'enkele onroerende goederen' in bezit heeft gekregen door vererving.

Meer dan 2 panden per persoon

Dat komt neer op een totaal van minimaal 22 extra panden, voor slechts 11 ministers. Ervan uitgaande dat de overige ministers inderdaad geen extra vastgoed hebben, maar wel in een huis wonen, kom je uit op een totaal van 42 panden, voor slechts 20 personen. Iets meer dan 2 gemiddeld.

extra woningen

. Ik geloof dat in Amsterdam al zo'n 40.000 woningen zijn verkocht.

Alle reden dus voor de rijkere pand bezitters om ze te verkopen

coöperaties hun socialehuurwoningen

rijkere pand bezitters om ze te verkopen...ze leveren met name door die verhuurdersheffing geen rendement meer op maar bij verkoop

Het zou helpen als coöperaties hun socialehuurwoningen zouden behouden en dan niet (vooral) de benedenwoningen verkopen. Ik geloof dat in Amsterdam al zo'n 40.000 woningen zijn verkocht.

maar dan laat je het leegstaan

Bij verkoop heb je ineens een hoger vermogen

Splitsen woning in meerdere woningen of woonruimten, vergunning aanvragen

Wilt u uw woning/gebouw splitsen in meerdere woonruimten? U hebt dan een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen nodig.
Gaat u de woonruimten verhuren of verkopen? Dan hebt u ook nog een andere vergunning nodig.

Bouwkundig splitsen: omgevingsvergunning aanvragen
Vraag eerst een omgevingsvergunning voor activiteit bouwen aan via http://www.omgevingsloket.nl. U hebt hiervoor onder andere bouwtekeningen en een geluidsisolatieplan nodig. Bekijk de eisen voor het geluidsplan.

Verhuren na splitsing: woningvormingsvergunning aanvragen
Wilt u de appartementen of woningen verhuren? Dan hebt u naast een omgevingsvergunning ook een vergunning tot woningvorming nodig en een geluidsisolatieplan. Bekijk de eisen voor het geluidsplan.

Verkopen na splitsing: kadastrale splitsingsvergunning aanvragen
U hebt naast een omgevingsvergunning ook een kadastrale splitsingsvergunning nodig als:
- u de appartementen of woningen los van elkaar wilt verkopen
- het gebouw dat woonruimte heeft 25 jaar of ouder is
Met deze splitsingsvergunning kunt u de splitsingsakte regelen bij de notaris.

Belangrijk vooraf: Vraag de kadastrale splitsingsvergunning pas aan wanneer de noodzakelijke werkzaamheden nagenoeg voltooid zijn.

Voorwaarden omgevingsvergunning
--> U voldoet aan fysieke kwaliteitseisen.
--> Oppervlakte: de oorspronkelijke woning is minimaal 140 m2 en de nieuwe woonruimten hebben minimaal 50 m2 gebruiksoppervlak. Voor de binnenstad (inclusief Stationsgebied) moeten de nieuwe woonruimten een minimaal gebruiksoppervlak van 40 m2 hebben. Per gebouw moeten de woonruimten een gemiddelde oppervlakte van 50 m2 hebben.
--> Geluidsisolatie: de nieuwe woonruimten voldoen aan de normen van NEN 5077 (Bouwbesluit nieuw) voor luchtgeluidsisolatie voor woningscheidende constructies (horizontaal/verticaal) van gebruiksruimten. Het geluidsplan is gemaakt door een erkend bureau.
--> U voldoet aan de algemene leefbaarheidstoets.
Er wordt gekeken naar de weerbaarheid van de buurt, het onderhoudsniveau van het pand en de situatie in de straat (straatbeeld). Ook neemt de gemeente het klachtenpatroon uit de buurten en het algemeen buurtoordeel uit de Utrecht in cijfers mee bij de belangenafweging. Het kan zijn dat de vergunning wordt geweigerd omdat de leefbaarheid wordt aangetast door het splitsen van de woonruimte.
--> U voldoet aan de geldende parkeernormen.
--> Ligt de WOZ-waarde van de woning onder een bepaalde grens? Dan mag u de woning niet binnen 4 jaar na aankoop laten gebruiken door anderen. In sommige gevallen kunt u een vergunning krijgen om toch iemand anders de woning te laten gebruiken. Bekijk de WOZ-waarden en andere voorwaarden op http://www.utrecht.nl/koopwoningnietzelfgebruiken.

Meer informatie over de leefbaarheidstoets staat in de Beleidsregels: wijziging samenstelling woonruimtevoorraad (woningsplitsen en omzetten)

Voorwaarden kadastrale splitsingsvergunning
--> De woningen moeten in goede staat van onderhoud zijn. Om dit te bewijzen hebt u een onderhoudsrapport nodig.
--> De woningen voldoen aan de woon- en bouwtechnische kwaliteit van het Bouwbesluit voor bestaande bouw of verbouw. Bekijk de Basiseisen voor kadastraal splitsen (pdf, 117 kB)
--> Ligt de WOZ-waarde van de woning onder een bepaalde grens? Dan mag u de woning niet binnen 4 jaar na aankoop laten gebruiken door anderen. In sommige gevallen kunt u een vergunning krijgen om toch iemand anders de woning te laten gebruiken. Bekijk de WOZ-waarden en andere voorwaarden op http://www.utrecht.nl/koopwoningnietzelfgebruiken.

Kosten 2023
--> Omgevingsvergunning bouwen
Behandeling aanvraag ‘Omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen’ kost 3,01% van de bouwkosten (bij bouwkosten lager dan € 1.000.000) met een minimum van € 161,25.
--> Vergunning tot woningvorming
€ 2.616,10 behandeling aanvraag ‘Vergunning tot woningvorming’ per woonruimte.
--> Kadastrale splitsingsvergunning
€ 2.090,65 behandeling aanvraag per appartementsrecht dat door de splitsing ontstaat, met een maximum van € 41.813,00 per aanvraag.
Als u de aanvraag intrekt of de gemeente uw splitsingsvergunning weigert, krijgt u 40% van de kosten terug. U krijgt 70% van de kosten terug als de gemeente bij het pand nog niet gekeken heeft naar de ‘staat van onderhoud en gebreken’.

Meer informatie
--> Gebruik woonruimte veranderen
--> Huisnummer (nieuw of veranderd)

Wet- en regelgeving
--> Huisvestingswet
--> Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2019
--> Beleidsregels: wijziging samenstelling woonruimtevoorraad (woningsplitsen en omzetten)

Vermogen gestopt in je bedrijf telt NIET mee in box 3.

Dit is hoe een grote (Utrecht) gemeente omgaat met splitsen van woningen:

<< dit stukje proza geeft aan dat splitsen van woningen niet zo simpel is en ook niet kostenvrij >>

Alle reden dus voor de rijkere pand bezitters om ze te verkopen...ze leveren met name door die verhuurdersheffing geen rendement meer op

Als ik gewoon een woning verhuur, desnoods met hulp van een bureau,

mits je beschikt over de noodzakelijke papieren

+ gepeperde bankrekening gok ik

Rampjaar woningbouw lijkt aanstaande

2024 lijkt een rampjaar te worden voor de woningbouw. Waar er vorig jaar ruim negentigduizend woningen werden bijgebouwd, daar zien we volgend jaar waarschijnlijk een terugval tot wel vijftig procent, waarschuwt woonminister Hugo de Jonge. Ruben Heezen van Bouwend Nederland onderschrijft die zorgen.

Hij noemt het schrijnend om te moeten constateren dat Nederland in een markt - waarin zoveel mensen op zoek zijn naar een betaalbare woning - toch naar een verlaging van de woningbouwproductie toegaat. 'Minister De Jonge refereert goed aan de stijgende rente en stijgende bouwkosten als onderdelen van het probleem', duidt Heezen. 'Maar ook het gevoerde beleid en terugtrekkende investeerders zijn onderdeel van het dalen van de woningbouwproductie.'

Hoewel hij het 'bijzonder ingewikkeld' vindt om met een concreet dalingspercentage te komen voor Bouwend Nederland, bevestigt hij dat er een daling aanstaande is. 'Het zal heel erg afhangen van de maatregelen die de komende tijd nog genomen gaan worden en aangekondigd zijn', vervolgt hij. 'En ook van de effecten van het tot stand komen van de regionale versnellingstafels en mogelijk nieuwe plannen of versoepeling van woningbouweisen.'

Financiële hulp
De door het kabinet geboden financiële ondersteuning (250 miljoen euro, red.) voor projectontwikkelaars die projecten vanwege hoge kosten stilleggen zou een mogelijke rol kunnen spelen, denkt Heezen. 'Bij projecten waar de schop eigenlijk morgen al in de grond kan, maar waarbij investeerders zich in verband met de rentestijgingen terugtrekken, kan een impuls wel helpen', zegt hij. 'Om toch maar te starten met de bouw.'

Maar, benadrukt Heezen, de 250 miljoen euro is niet genoeg. In plaats daarvan vindt hij dat er ook gekeken moet worden naar de implementering van andere maatregelen. Daarbij hoort ook het kijken naar wáár er gemakkelijk betaalbare woningen gebouwd kunnen worden.

Bezwaarprocedures
Minister De Jonge wil eveneens het mes zetten in de bezwaarprocedures tegen bouwlocaties en de vergunningsaanvragen daarvoor. Daarnaast wil De Jonge gemeenten hulp bieden om de vergunningen sneller te kunnen behandelen. Ook daar valt flinke winst in te behalen, aldus Heezen. 'Het is heel erg goed dat de minister dat doet', duidt hij. 'We zijn daar ook ontzettend voor. De aangekondigde stap naar de rechter gaat daar bij helpen.'

Wel zet Heezen vraagtekens bij de capaciteit van de Raad van State, omdat hij vindt dat ervoor gewaakt moet worden dat het knelpunt niet wordt verlegd. 'Door van twee gangen naar één gang te gaan', concludeert hij. 'Dat is wel een aandachtspunt voor ons.'