Gemeenten mogen huiseigenaren gaan dwingen hun woning alleen nog te verkopen aan mensen met een lager of middeninkomen. Dat moet voorkomen dat deze groep geen kans maakt op een koophuis.

Koopwoningen tot 355.000 euro mogen straks niet meer aan iedereen worden verkocht. Gemeenten kunnen afdwingen dat ze naar een koper gaan met een midden- of laag inkomen. Een Kamermeerderheid schaart zich achter de nieuwe Huisvestingswet van minister Hugo de Jonge (Volkshuisvesting), die dat regelt.

Nu is het voor lagere inkomens soms lastig om op de krappe koopmarkt op te bieden tegen mensen die meer te besteden hebben. Straks krijgen gemeenten de vrijheid om rijkere aspirant-kopers geen vergunning te geven ergens te wonen.

‘De gemeente bepaalt’
De wetswijziging is omstreden. Regeringspartijen VVD en D66 vinden het een inbreuk op het eigendomsrecht van woningbezitters. Straks kan het gebeuren dat een huis alleen verkocht mag worden aan een koper die minder geld biedt. ,,De gemeente bepaalt straks aan wie jij je woning verkoopt’’, zegt VVD’er Peter de Groot. D66'er Faissal Boulakjar: ,,Wat als je vanwege scheiding snel van je huis af wilt? Dan moet je door allerlei hoepels van de gemeente heen.’’

De Raad van State waarschuwde eerder dat de nieuwe wet de huizenprijzen opdrijft. Wie zijn huis verkoopt voor een bedrag bóven de 355.000 euro, hoeft namelijk géén rekening te houden met de vergunningsplicht. De Jonge denkt echter dat dat meevalt. Zo zijn buiten de Randstad de gemiddelde huizenprijzen soms veel lager.

Door deze veranderingen in beleid kun jij geen huis kopen
Overbieden lastiger
Voorstanders van de wet wijzen erop dat veel goedkopere huizen nu onbereikbaar zijn voor mensen met een gemiddeld salaris. ,,Nu worden woningzoekenden in een dorp overboden door mensen van buiten die veel geld te besteden hebben’’, zegt Pieter Grinwis (ChristenUnie). Dat overbieden wordt straks lastiger.

De wetswijziging komt er op verzoek van gemeenten. Zo worden in de grote steden veel goedkope appartementen opgekocht door projectontwikkelaars, die er dure huurwoningen van maken. Door de wetswijziging kunnen zij straks geweerd worden.

Meer eisen stellen
Gemeenten mogen straks niet voor alle koopwoningen een woonvergunning eisen. Dat mag maar voor de helft van de koopwoningen. Ook mag het niet als verkopers daardoor verlies maken op hun huis.

De huisvestingswet wordt niet alleen gewijzigd voor bestaande koopwoningen. Gemeenten mogen straks ook meer eisen stellen aan nieuwbouwwoningen en aan huurhuizen. Nu mogen die al deels gereserveerd worden voor woningzoekenden uit de eigen gemeente. Straks mogen gemeenten bij die huizen ook voorrang geven aan mensen met bepaalde beroepen waar een tekort aan is, zoals leraren en agenten.

Koopwoningen tot 355.000 euro

Straks mogen gemeenten bij die huizen ook voorrang geven aan mensen met bepaalde beroepen waar een tekort aan is, zoals leraren en agenten.

Genoeg koopwoningen in die prijsrange waar je eerst nog minimaal een ton tegenaan moet gooien

Kijk, de noodzaak is me wel duidelijk.

Maken de woning "instapklaar" en zetten deze voor > 400.000 in de markt

Willen ze hiermee bereiken dat huizen niet meer aan investeerders worden verkocht? Daar ben ik wel voor.

De Jonge denkt echter dat dat meevalt.

De Jonge denkt echter dat dat meevalt. Zo zijn buiten de Randstad de gemiddelde huizenprijzen soms veel lager.

Willen ze hiermee bereiken dat huizen niet meer aan investeerders worden verkocht? Daar ben ik wel voor.

Natuurlijk! Met als gevolg dat je vanaf 3 ton tot 4 ton geen woningen meer kunt vinden.

Met als gevolg dat je vanaf 3 ton tot 4 ton geen woningen meer kunt vinden.

Straks krijgen gemeenten de vrijheid om rijkere aspirant-kopers geen vergunning te geven ergens te wonen.

Moet deze wet niet eerst door de 2e en 1e slaapkamer?

Ik weet niet hoor; hebben ze er in de DDR echt zo'n enorme teringzooi van gemaakt?

enorme teringzooi

Onze Hugo.

En met een pennenstreek is het cijfer van 355.000 over anderhalf jaar ineens een cijfer van 455.000 als het ze blieft.

hebben ze er in de DDR echt zo'n enorme teringzooi van gemaakt?

Hoe de 1e kamer erover gaat denken is afwachten.

de rijken in hun afgeschermde bubbel de randstad, en daarbuiten de armen en minderbedeelden

Ik heb me nog nooit zo rijk gevoeld sinds ik buiten de Randstad woon

,,Nu worden woningzoekenden in een dorp overboden door mensen van buiten die veel geld te besteden hebben’’,

Ja maar jij bent dan ook onderdeel van het probleem he?

zet er een woonplicht op

Dat is al net zo'n kutidee als de wet die ons nu door de strot geduwt wordt.

De 1e kamer heeft de ruggengraat van een visstick. Gaat er gewoon doorheen.

Gemeenten mogen huiseigenaren gaan dwingen hun woning alleen nog te verkopen aan mensen met een lager of middeninkomen.

Hugo heeft het wiel uitgevonden? Als die mensen dit op kunnen hoesten, maakt het mij niet uit wie mijn huis zou kopen.

mag je verwachten dat de geboden prijzen omlaag gaan. Want ze kunnen niet meer bieden....en anderen mogen niet bieden.

Denk dat het anders ligt....Omdat de vijver van mogelijke kopers kleiner , en ook armlastiger , wordt mag je verwachten dat de geboden prijzen omlaag gaan.
Want ze kunnen niet meer bieden....en anderen mogen niet bieden.

Ik heb nog nooit een verhandelingsprijs omlaag zien gaan wegens gebrek aan bod.

Denk dat het anders ligt....Omdat de vijver van mogelijke kopers kleiner , en ook armlastiger , wordt mag je verwachten dat de geboden prijzen omlaag gaan.
Want ze kunnen niet meer bieden....en anderen mogen niet bieden.

Geloof me: dit zijn mechanismen die je niet kunt voorspellen

Wie zegt dat ze niet mogen bieden? Hoe wordt die 355.000 bepaald? Is dat WOZ waarde of zo? Want wie verbiedt anderen om 355.001 te bieden?

Kamer blokkeert strengere eisen voor huizenverkoop, gemeente krijgt niet meer te zeggen

De Tweede Kamer heeft dinsdag het plan verworpen dat gemeenten de vrijheid moest geven om de aankoop van bestaande koophuizen aan banden te leggen.

Het plan was onderdeel van de nieuwe Huisvestingswet van het kabinet. Die regelt dat gemeenten huurhuizen en nieuwbouwwoningen vaker dan nu het geval is mogen reserveren voor bijvoorbeeld eigen inwoners, lagere inkomens of mensen met beroepen waar een tekort aan is zoals leraren. Onderdeel van de wet was ook dat er strengere regels zouden komen voor bestaande koopwoningen. Maar dat onderdeel is nu uit de wet gehaald.

De Jonge wilde in de Huisvestingswet opnemen dat gemeenten de mogelijkheid geven om koopwoningen tot 355.000 euro alleen nog te bestemmen voor mensen met een lager of middeninkomen. Omdat het nu voor lagere inkomens lastig is om op de krappe koopmarkt op te bieden tegen mensen die meer te besteden hebben, zouden gemeenten rijkere aspirant-kopers geen toestemming mogen geven een goedkoper huis te kopen. Hoewel het er vorige week even op leek dat dat plan op een meerderheid van de Tweede Kamer kon rekenen, veranderde oppositiepartij PVV plots van mening waardoor er een meerderheid tegen was.

De Kamer stemde wel in met de rest van de nieuwe Huisvestingswet. Daardoor kunnen gemeenten vanaf volgend jaar meer regels stellen aan de verdeling van huurwoningen en nieuwbouwhuizen. Zij mogen bij de uitgifte van huisvestingsvergunningen vaker voorrang geven aan personen die maatschappelijke of economische binding hebben met de gemeente. Ook mogen er meer eisen gesteld worden dan nu, bijvoorbeeld door voorrang te geven aan mensen met een beroep waar een tekort aan is in een gemeente zoals verpleegkundigen, leraren of agenten.

De Jonge is teleurgesteld dat niet alle plannen werden gesteund door de Kamer. Het plan om ook bij de aankoop van bestaande koopwoningen te werken met vergunningen, zodat lagere inkomens kunnen worden voorgetrokken, kwam er op uitdrukkelijk verzoek van gemeenten.