▼
[ 2579 berichten ]
Want?
Deflatie is iets waar een hoop mensen niet op zitten te wachten en waar dus ook niet economisch op gestuurd wordt. Het wordt eerder een loon-prijsspiraal. Je moet zorgen dat je inkomen fors meer wordt indien je dit soort zaken wil kunnen blijven financieren.
Wat moet er allemaal gedaan worden? (je mag ook de offerte doorsturen)
Nee, is meer met richtprijzen idd
Klein...
120 m2 kamers + complete hal + trap (3 verdiepingen) plafonds uitbreken, oud pleisterwerk van de muren, elektra volledig vernieuwen, verwarmingsleidingen de muren in leggen, isolatie tussen de balken van de plafonds, verlaagd vrijhangende plafonds erin, opnieuw bepleisteren, binnendeuren renoveren, schilderwerk, houten vloeren blank schuren en lakken, elektra in de tuin aanleggen, regenwateropvang + pomp etc. installeren en aansluiten (voorbereiding is al gemaakt naar de toiletten etc.)
Ja bizar. Kwam een tijdje terug een oud klasgenoot tegen die nu zijn eigen bouw/aannemersbedrijfje heeft. Van de 10 projecten moet hij er vanwege drukte / gebrek aan goed personeel 9 laten schieten. En hij vist zodoende de leuke dingen eruit, de rest is een "nee". Zit ook tot november 2023 ramvol.
Ja we hebben mazzel. Jaar geleden ‘kon’ het niet door switch werkgever etc. Nu wel maar nog hogere prijzen en idd stijgende rente.
Overigens snap ik het ‘koffiedik’ kijken. Maar ik dacht wellicht zitten hier wat mensen in de aanneem/bouwsector. Als je nu al weet tot 2024 ramvol dan weet je dat het niet heel snel gaat veranderen.
De architect zei al: groots verbouwen wordt straks helaas iets voor de happy few.
Wat er moet gebeuren?
Hele huis ‘inpakken’. Aanbouw van 4 m over 2 etages in dezelfde stijl als de rest. (Dus inc kap) volledig nieuw dak, extra badkamer en door die uitbouw boven een extra kamer. Prognose was 175-200 Nu rond 250
Ja verhuizen is een optie. Maar met die prijzen schieten we daar niet erg veel mee op. En vooral: kiezen binnen 30 min en je Max bod in een enveloppe.
oftewel: een kleine tot middelgrote kutklus. Voor de aannemer is niet nodig om dit werk aan te nemen, genoeg andere zaken met minder risico die voorbij komen...
Afgelopen jaar vaker een bod gedaan op een huis, maar nooit in een enveloppe, wel via de mail of biedingsformulier.
Verder houden wij bij het bieden op huizen wel rekening met eventuele verbouwing en kosten.
Hornbach heeft genoeg prefab kits liggen. Is goed genoeg om een paar jaar te hebben staan en in de volgende crash te vervangen.
Veel van die klussen kan je zelf doen. Indien mogelijk verlof nemen, desnoods onbetaald. Uiteindelijk bespaar je je duizenden euro's. Ik heb in mijn huis ook alles zelf gedaan, behalve het stucwerk beneden.
Binnenkort met de tuin beginnen, zal ongeveer 8000 euro kosten, maar laat je het doen kan je dat bedrag zo x2 tellen.
Eigenlijk gaat het nergens meer over in deze tijd om je klussen uit te besteden.
Nope. Iets met ooit rug gebroken en als ik ook maar iets te veel doe dan zit ik in de lappenmand. Allang blij dat sporten en hobby's met wat aanpassingen door kunnen gaan. Als ik zo'n verbouwing zelf zou doen dan kan je mij na 2 weken opvegen in een half gesloopt huis... Heb de keuken en badkamer zelf volledig gestript een paar jaar terug. Heeft me qua fysieke belasting een jaar teruggezet in m'n revalidatietraject.
Heb ik hier ook gedaan. Het is niet echt lastig.
Een heel dak vervangen. Het hele huis inpakken. En een aanbouw over 2 etages is voor mij iets teveel van het goede. Wat afbouw binnen ga ik wel doen. De rest echt niet helaas.
De meeste gemeenten doen daar niet zo heel moeilijk over. Las pas nog in de krant van een man die al dertig jaar of zo bezig was een huis te bouwen, de buren woonden al die tijd naast een bouwput en waren er wel klaar mee, daar heeft de gemeente ingegrepen en moet de boel nu gesloopt worden (en anders laat de gemeente het doen).
Huidige huis kan wel een renovatie gebruiken. Verwachte verkoop 550k (lagere hypotheek natuurlijk)
Verbouwing 220-250k
Dan heel zuinig vrijstaand huis in randstad nabij veel voorzieningen en (middelbare) scholen en sporten allemaal op loop/fiets afstand. Ook nog klassen die gewoon kerst en Sint vieren zeggggggg maaaaarrrrrrrrr
Verwachte verkoop na verbouwing 850 pas beter te beoordelen als afwerking klaar is (funda cijfers m2 toename en van matig-goed naar uitstekend onderhoud)
Minder goede huizen (dan de onze na verbouwing) gaan rond de 850-900
Ik kan in deze regio voor 800k niks beters vinden. Daarnaast had ik 3-10 jaar geleden het geld niet.
Dat deed men ook in Polen.....iets met belastingen was dat vzv ik weet.
Een niet opgeleverd huis daar bleef onbelast voor wat we hier OZB noemen.
Handig (voordelig) dus om de zolder nog niet afgewerkt te hebben.
Daar is ook een eind aangemaakt.
Aanvraag: 2 jaar de tijd om te beginnen.
5 jaar de tijd om te voltooien.
Het huisje heeft maar 98m2. En straks rond de 125. Maar de makelaar zei ook al. 550 realistisch. Daarna is het wat een gek uit Amsterdam of Haarlem ervoor geeft.
Maar de verbouwing halen we er dus wel uit. En we krijgen een fijner huis, welke ook veel minder m3 gas zal gebruiken. Van d-e label dan naar a.
Maar ook al is het daarna meer waard. Je moet toch eerst die hogere maandlasten ophoesten. Aan de andere kant bouwen we zo ook vermogen op. Want 10 procent erbij elk jaar bij 800k is meer dan 10 procent bij 550k. Dan over 20 jaar verkopen en wat kleinere kopen voor ons en wellicht wat voor de kinderen. Heb weinig vertrouwen in een betere woningmarkt tZt
▲
[ 2579 berichten ]
flitsgevaar
Master
We hadden grote verbouwplannen. Alleen het oorspronkelijke plan wat 150.000 was een jaar geleden is inmiddels bijna 250.000 door gestegen bouwkosten.
Nu is dit koffiedik kijken. Maar verwachten jullie dat dit de komende 3 jaar nog weer lager wordt? Of is het door de zure appel bijten en is het over een paar jaar noggggg duurder
Nu is dit koffiedik kijken. Maar verwachten jullie dat dit de komende 3 jaar nog weer lager wordt? Of is het door de zure appel bijten en is het over een paar jaar noggggg duurder
Forza!
Master
Koffiedik heb ik wel voor je..
djee
![]()
Tour de France kenner '23
Met de huidige inflatie? Bouwmaterialen prijzen stijgen ook in een crisis door. Wellicht als er een nieuwe bouwcrisis komt dat de arbeidslonen (iets) zakken. Maar gezien het te kort aan personeel in de bouw en de huidige en toekomstige vraag (Verduurzamen, huizen tekort), zou ik er niet al te veel geld op in zetten.
Walker
Master
Het tekort aan grondstoffen gaat alleen maar toenemen. De prijsstijgingen zullen navenant zijn.
Joël D.
![]()
Master
Ik verwacht niet dat het goedkoper gaat worden. Tekort wordt groter, zowel aan materialen als aan personeel.
Kwibus
![]()
Master
Materiaalprijzen zullen uiteindelijk wel weer dalen want als ze te duur worden koopt niemand ze meer. Duurt nog wel een jaartje of wat, dat wel. Personeel zal steeds duurder worden.
Rover
![]()
Master
De prijzen zullen uiteindelijk zeker wel weer gaan dalen verwacht ik. Maar de komende tijd kun je vooral verhogingen verwachten, de schaarste is nog altijd en neemt nog toe.
Als ik naar de aangekondigde prijswijzigingen voor bouwmaterialen in het komende kwartaal kijk, dan gaat het voorlopig gewoon stevig omhoog.
Als ik naar de aangekondigde prijswijzigingen voor bouwmaterialen in het komende kwartaal kijk, dan gaat het voorlopig gewoon stevig omhoog.
Dave
![]()
Webspecialist
Rover schreef:
De prijzen zullen uiteindelijk zeker wel weer gaan dalen verwacht ik.
Want?
Deflatie is iets waar een hoop mensen niet op zitten te wachten en waar dus ook niet economisch op gestuurd wordt. Het wordt eerder een loon-prijsspiraal. Je moet zorgen dat je inkomen fors meer wordt indien je dit soort zaken wil kunnen blijven financieren.
Rover
![]()
Master
Omdat er op dit moment een krapte is waarvan ik niet verwacht dat die in het geheel zal aanblijven.
Maar voorlopig duurt het zeker nog wel even. Op sommige vlakken Ie je trouwens al wel dalingen. Vurenhout bijvoorbeeld is alweer een stuk gedaald.
Maar voorlopig duurt het zeker nog wel even. Op sommige vlakken Ie je trouwens al wel dalingen. Vurenhout bijvoorbeeld is alweer een stuk gedaald.
dvdouden
![]()
Master
flitsgevaar schreef:
Alleen het oorspronkelijke plan wat 150.000 was een jaar geleden is inmiddels bijna 250.000 door gestegen bouwkosten.
Ga je dat uit eigen zak financieren of moet je het lenen? Want in geval van lenen is de rente mogelijk ook wel een dingetje.
Cweepz
![]()
Master
In de metaal lijkt het einde nog niet in zicht nee. Ik zit met grondstofprijzen (staal/rvs/alu) meer dan 100% hoger dan 2 jaar terug... hout is nog erger volgens mij.
Blaataap
![]()
Master
Zelfde verhaal met asfalt en klinkers etc. Allemaal bijna 2x of meer duurder geworden jaar op jaar.
Cweepz
![]()
Master
En sommige dingen ook bijna niet te krijgen. Bijv 6000x2000mm AlMg3 platen. Zelfs op sommige simpele o-ringen zit 40 weken levertijd...
Wimken
![]()
Tour de France kenner '22
Al lijkt dat op dit moment wel wat te stabiliseren.
Raymond
![]()
Master
hout is goud. Helaas.
Scaniafan
![]()
Master
Wij hebben er voor gekozen om nog af te wachten. Sowieso zijn alle aannemers die wij benaderen nu in de modus van "Is het nieuwbouw? Of totaalrenovatie?" en als we dan aangeven dat we er al wonen, maar dat op de badkamer / keuken na alle kamers volledig gedaan moeten worden en wij in de tussentijd even bij iemand anders in trekken, dan krijgen we als antwoord dat ze dat niet willen, want dan zit er druk op het project. O, en daarnaast zijn de meesten nu al vol tot medio / eind 2023 
Raymond
![]()
Master
Ze zitten zo ruim in de aanvragen dat ze de kleine kutklussen helemaal niet meer aannemen.
djee
![]()
Tour de France kenner '23
flitsgevaar schreef:
We hadden grote verbouwplannen
Wat moet er allemaal gedaan worden? (je mag ook de offerte doorsturen)
Raymond schreef:
aannemen
Nee, is meer met richtprijzen idd
Scaniafan
![]()
Master
Raymond schreef:
Ze zitten zo ruim in de aanvragen dat ze de kleine kutklussen helemaal niet meer aannemen.
Klein...
120 m2 kamers + complete hal + trap (3 verdiepingen) plafonds uitbreken, oud pleisterwerk van de muren, elektra volledig vernieuwen, verwarmingsleidingen de muren in leggen, isolatie tussen de balken van de plafonds, verlaagd vrijhangende plafonds erin, opnieuw bepleisteren, binnendeuren renoveren, schilderwerk, houten vloeren blank schuren en lakken, elektra in de tuin aanleggen, regenwateropvang + pomp etc. installeren en aansluiten (voorbereiding is al gemaakt naar de toiletten etc.)
A4
![]()
F1 kenner '22
Raymond schreef:
Ze zitten zo ruim in de aanvragen dat ze de kleine kutklussen helemaal niet meer aannemen.
Ja bizar. Kwam een tijdje terug een oud klasgenoot tegen die nu zijn eigen bouw/aannemersbedrijfje heeft. Van de 10 projecten moet hij er vanwege drukte / gebrek aan goed personeel 9 laten schieten. En hij vist zodoende de leuke dingen eruit, de rest is een "nee". Zit ook tot november 2023 ramvol.
Kwibus
![]()
Master
Een ook de kleine jongetjes worden nu door grote bedrijven in hun projecten getrokken omdat er te weinig personeel is. ZZP-ers die losse klusjes doen zijn ook niet meer te vinden. Ik moet het nu hebben van opgebouwde relaties en in die kring is men elkaar over en weer wat verschuldigd waardoor ik uiteindelijk toch alles bij elkaar heb kunnen sprokkelen.
flitsgevaar
Master
dvdouden schreef:
Ga je dat uit eigen zak financieren of moet je het lenen? Want in geval van lenen is de rente mogelijk ook wel een dingetje.
Ja we hebben mazzel. Jaar geleden ‘kon’ het niet door switch werkgever etc. Nu wel maar nog hogere prijzen en idd stijgende rente.
Overigens snap ik het ‘koffiedik’ kijken. Maar ik dacht wellicht zitten hier wat mensen in de aanneem/bouwsector. Als je nu al weet tot 2024 ramvol dan weet je dat het niet heel snel gaat veranderen.
De architect zei al: groots verbouwen wordt straks helaas iets voor de happy few.
Wat er moet gebeuren?
Hele huis ‘inpakken’. Aanbouw van 4 m over 2 etages in dezelfde stijl als de rest. (Dus inc kap) volledig nieuw dak, extra badkamer en door die uitbouw boven een extra kamer. Prognose was 175-200 Nu rond 250
Ja verhuizen is een optie. Maar met die prijzen schieten we daar niet erg veel mee op. En vooral: kiezen binnen 30 min en je Max bod in een enveloppe.
Cweepz
![]()
Master
M'n serrebouwer kwam met slechts 15% verhoging, dus die heb ik heel snel opdracht gegeven.
Gaat hier best rap.
Begin december opdracht gegeven. Fundering ligt erin, volgende week hopelijk beginnen met het bouwen en verbouwen van achterkant huis (vervangen verrot kozijn ook gelijk meegenomen)
Gaat hier best rap.
Begin december opdracht gegeven. Fundering ligt erin, volgende week hopelijk beginnen met het bouwen en verbouwen van achterkant huis (vervangen verrot kozijn ook gelijk meegenomen)
Walker
Master
Scaniafan schreef:
Ze zitten zo ruim in de aanvragen dat ze de kleine kutklussen helemaal niet meer aannemen.
Klein...
120 m2 kamers + complete hal + trap (3 verdiepingen) plafonds uitbreken, oud pleisterwerk van de muren, elektra volledig vernieuwen, verwarmingsleidingen de muren in leggen, isolatie tussen de balken van de plafonds, verlaagd vrijhangende plafonds erin, opnieuw bepleisteren, binnendeuren renoveren, schilderwerk, houten vloeren blank schuren en lakken, elektra in de tuin aanleggen, regenwateropvang + pomp etc. installeren en aansluiten (voorbereiding is al gemaakt naar de toiletten etc.)
Klein...
120 m2 kamers + complete hal + trap (3 verdiepingen) plafonds uitbreken, oud pleisterwerk van de muren, elektra volledig vernieuwen, verwarmingsleidingen de muren in leggen, isolatie tussen de balken van de plafonds, verlaagd vrijhangende plafonds erin, opnieuw bepleisteren, binnendeuren renoveren, schilderwerk, houten vloeren blank schuren en lakken, elektra in de tuin aanleggen, regenwateropvang + pomp etc. installeren en aansluiten (voorbereiding is al gemaakt naar de toiletten etc.)
oftewel: een kleine tot middelgrote kutklus. Voor de aannemer is niet nodig om dit werk aan te nemen, genoeg andere zaken met minder risico die voorbij komen...
DidbeZ
![]()
Master
Je kan proberen de klus op te splitsen en bij meerdere zzp-ers of kleinere vakmannen onder te brengen. Geeft wel meer risico in de planning en aansluiten op elkaars werk maar kan je klus misschien wel mogelijk maken.
Maak wel goede afspraken over garantie waarbij ze weten dat een ander op hun werk verder gaat.
Maak wel goede afspraken over garantie waarbij ze weten dat een ander op hun werk verder gaat.
JonnyJohnson
![]()
F1 kenner '21
flitsgevaar schreef:
en je Max bod in een enveloppe.
Afgelopen jaar vaker een bod gedaan op een huis, maar nooit in een enveloppe, wel via de mail of biedingsformulier.
Verder houden wij bij het bieden op huizen wel rekening met eventuele verbouwing en kosten.
adinsx
![]()
Master
Niks leuks aan de prijzen. Buurman had een offerte voor een carport van 5x6, twee lichtstraten erin, wat spotjes, en gewoon netjes afgetimmerd met bitumen dak. 23k ...
De kapschuur in de tuin ga ik zelf uittekenen, hout bestellen en in elkaar knutselen, maar de carport wordt ook eigen brouwsel met dat soort prijzen.
De kapschuur in de tuin ga ik zelf uittekenen, hout bestellen en in elkaar knutselen, maar de carport wordt ook eigen brouwsel met dat soort prijzen.
Piet_Piraat
![]()
Master
Raymond schreef:
Ze zitten zo ruim in de aanvragen dat ze de kleine kutklussen helemaal niet meer aannemen.
Dat dus. Aannemer hier had grootste deel van het aftimmerwerk van de dakkapellen gedaan. Stond voor iets van 2k op de offerte. Negen maanden later kreeg de buurman voor dezelfde klus van dezelfde aannemer een offerte van 5,5k. Dan heb je er dus geen zin in, of enkel tegen een enorme winstmarge.
Forza!
Master
Bouwbedrijf Ali B. voor alle kutklussen... 
Of je gaat de grens over, er zijn nog wel oorden waar je met de opbrengst van een rijtjeshuis nog een mooie kiet kunt neerzetten...
Of je gaat de grens over, er zijn nog wel oorden waar je met de opbrengst van een rijtjeshuis nog een mooie kiet kunt neerzetten...
Blaataap
![]()
Master
adinsx schreef:
carport
Hornbach heeft genoeg prefab kits liggen. Is goed genoeg om een paar jaar te hebben staan en in de volgende crash te vervangen.
dvdouden
![]()
Master
Piet_Piraat schreef:
Dan heb je er dus geen zin in, of enkel tegen een enorme winstmarge.
Dat doet m'n schoonvader ook, die klust nog wel eens bij als loodgieter/badkamerzetter op werkspot. Als een aangeboden klus er lastig uit ziet/ver weg is/risicovol is dan gaat de offerteprijs twee of drie keer over de kop. Meestal haken ze dan af, zo niet dan levert het een leuk zakcentje op.
-Joske-
![]()
Tour de Fr kenner '19 '20
Scaniafan schreef:
Klein...
Veel van die klussen kan je zelf doen. Indien mogelijk verlof nemen, desnoods onbetaald. Uiteindelijk bespaar je je duizenden euro's. Ik heb in mijn huis ook alles zelf gedaan, behalve het stucwerk beneden.
Binnenkort met de tuin beginnen, zal ongeveer 8000 euro kosten, maar laat je het doen kan je dat bedrag zo x2 tellen.
Eigenlijk gaat het nergens meer over in deze tijd om je klussen uit te besteden.
Scaniafan
![]()
Master
-Joske- schreef:
Veel van die klussen kan je zelf doen.
Nope. Iets met ooit rug gebroken en als ik ook maar iets te veel doe dan zit ik in de lappenmand. Allang blij dat sporten en hobby's met wat aanpassingen door kunnen gaan. Als ik zo'n verbouwing zelf zou doen dan kan je mij na 2 weken opvegen in een half gesloopt huis... Heb de keuken en badkamer zelf volledig gestript een paar jaar terug. Heeft me qua fysieke belasting een jaar teruggezet in m'n revalidatietraject.
Raymond
![]()
Master
adinsx schreef:
De kapschuur in de tuin ga ik zelf uittekenen, hout bestellen en in elkaar knutselen,
Heb ik hier ook gedaan. Het is niet echt lastig.
flitsgevaar
Master
-Joske- schreef:
Veel van die klussen kan je zelf doen. Indien mogelijk verlof nemen, desnoods onbetaald. Uiteindelijk bespaar je je duizenden euro's. Ik heb in mijn huis ook alles zelf gedaan, behalve het stucwerk beneden.
Een heel dak vervangen. Het hele huis inpakken. En een aanbouw over 2 etages is voor mij iets teveel van het goede. Wat afbouw binnen ga ik wel doen. De rest echt niet helaas.
Raymond
![]()
Master
Het kutte is dat het ontzettend veel tijd kost en je zit al die tijd in de zooi. Je moet wel stressbestendig zijn.
djee
![]()
Tour de France kenner '23
basjuh1981
![]()
Master
En anders bel je John Williams.
OlieTankeR
Master
Na 2 jaar gedoe met de gemeente ook net de vergunning binnen voor het vergroten van het dakvlak en een nieuwe nokverhoging.
Los van dat het nu de hoofdprijs kost is het een beetje jammer dat je dan nog een jaar moet wachten voordat iemand het kan doen.
(En je moet volgens de vergunning binnen een half jaar beginnen met de werkzaamheden)
In mn dak zagen is toch iets wat ik graag door een ander laat doen. Ook om gezeik te voorkomen mocht het later lekken op de grens met de buren.
Ik moet nog offertes gaan aanvragen. Maar ik vraag me ook af of je de aannemers die wel tijd hebben moet willen. Ze hebben niet voor niets tijd... Of ben ik dan te wantrouwend?
Los van dat het nu de hoofdprijs kost is het een beetje jammer dat je dan nog een jaar moet wachten voordat iemand het kan doen.
(En je moet volgens de vergunning binnen een half jaar beginnen met de werkzaamheden)
In mn dak zagen is toch iets wat ik graag door een ander laat doen. Ook om gezeik te voorkomen mocht het later lekken op de grens met de buren.
Ik moet nog offertes gaan aanvragen. Maar ik vraag me ook af of je de aannemers die wel tijd hebben moet willen. Ze hebben niet voor niets tijd... Of ben ik dan te wantrouwend?
NoCashCow
Master
Denk dat over een jaar of wat de materiaalkosten wel wat zullen zakken. Er is nu een enorm tekort door een hoge vraag en een beperkter aanbod. Wereldwijd heeft er veel stil gelegen. De prijzen en krapte in vakpersoneel zal nog wel aanhouden. Dus voor mensen die zelf klussen is wat uitstel wel aan te bevelen.
Wij hebben ook verbouwplannen, maar dan een factor 5 kleiner ongeveer. Daarvoor hebben we een bouwdepot tegen lage rente. Ook gezien privé omstandigheden gaat het bij ons nu erg langzaam (als in: niet). Heb wel materiaal gekocht voor een paar projecten, maar ik verwacht dat we het depot wel gaan verlengen (is 2 jaar geldig). Dan hebben we ook tijd om goed in te kopen. Dat scheelt toch nog wel flink.
Eerlijk gezegd vraag ik me af of groot verbouwen wel financieel slim is. Wij hebben het ook gedaan en zijn er nog mee bezig. Maar ik vraag me af of een paar ton stoppen in een woning wel het juiste rendement oplevert. Denk dat we beter toen (10 jaar geleden) langer hadden gezocht naar een woning die verder "af" was en dan alleen nog de puntjes op de "i" hadden gezet. Enige voordeel is dat we toen wel (ook voor toen) goed hebben kunnen kopen.
Zelfs in de huidige markt kun je buiten de rampstad nog goed scoren in het hogere segment. Als je 2.5 ton bovenop de huidige waarde van je huis kunt besteden, dan kun je wellicht al heel dicht komen bij wat je wilt zonder verbouwing en wellicht meer "waarde" hebben. In de rampstad, waar tussenwoningen voor 8 ton als zoete broodjes worden verkocht ligt dat natuurlijk anders.
Wij hebben ook verbouwplannen, maar dan een factor 5 kleiner ongeveer. Daarvoor hebben we een bouwdepot tegen lage rente. Ook gezien privé omstandigheden gaat het bij ons nu erg langzaam (als in: niet). Heb wel materiaal gekocht voor een paar projecten, maar ik verwacht dat we het depot wel gaan verlengen (is 2 jaar geldig). Dan hebben we ook tijd om goed in te kopen. Dat scheelt toch nog wel flink.
Eerlijk gezegd vraag ik me af of groot verbouwen wel financieel slim is. Wij hebben het ook gedaan en zijn er nog mee bezig. Maar ik vraag me af of een paar ton stoppen in een woning wel het juiste rendement oplevert. Denk dat we beter toen (10 jaar geleden) langer hadden gezocht naar een woning die verder "af" was en dan alleen nog de puntjes op de "i" hadden gezet. Enige voordeel is dat we toen wel (ook voor toen) goed hebben kunnen kopen.
Zelfs in de huidige markt kun je buiten de rampstad nog goed scoren in het hogere segment. Als je 2.5 ton bovenop de huidige waarde van je huis kunt besteden, dan kun je wellicht al heel dicht komen bij wat je wilt zonder verbouwing en wellicht meer "waarde" hebben. In de rampstad, waar tussenwoningen voor 8 ton als zoete broodjes worden verkocht ligt dat natuurlijk anders.
dvdouden
![]()
Master
OlieTankeR schreef:
En je moet volgens de vergunning binnen een half jaar beginnen met de werkzaamheden)
dat hoeft natuurlijk niet aan de buitenkant zichtbaar te zijn he? Je kan een plafondplaatje loshalen, doe je er over een paar maanden weer een. Enz.De meeste gemeenten doen daar niet zo heel moeilijk over. Las pas nog in de krant van een man die al dertig jaar of zo bezig was een huis te bouwen, de buren woonden al die tijd naast een bouwput en waren er wel klaar mee, daar heeft de gemeente ingegrepen en moet de boel nu gesloopt worden (en anders laat de gemeente het doen).
flitsgevaar
Master
NoCashCow schreef:
Eerlijk gezegd vraag ik me af of groot verbouwen wel financieel slim is. Wij hebben het ook gedaan en zijn er nog mee bezig. Maar ik vraag me af of een paar ton stoppen in een woning wel het juiste rendement oplevert.
Huidige huis kan wel een renovatie gebruiken. Verwachte verkoop 550k (lagere hypotheek natuurlijk)
Verbouwing 220-250k
Dan heel zuinig vrijstaand huis in randstad nabij veel voorzieningen en (middelbare) scholen en sporten allemaal op loop/fiets afstand. Ook nog klassen die gewoon kerst en Sint vieren zeggggggg maaaaarrrrrrrrr
Verwachte verkoop na verbouwing 850 pas beter te beoordelen als afwerking klaar is (funda cijfers m2 toename en van matig-goed naar uitstekend onderhoud)
Minder goede huizen (dan de onze na verbouwing) gaan rond de 850-900
Ik kan in deze regio voor 800k niks beters vinden. Daarnaast had ik 3-10 jaar geleden het geld niet.
zadkine
![]()
Master
dvdouden schreef:
Las pas nog in de krant van een man die al dertig jaar of zo bezig was een huis te bouwen,
Dat deed men ook in Polen.....iets met belastingen was dat vzv ik weet.
Een niet opgeleverd huis daar bleef onbelast voor wat we hier OZB noemen.
Handig (voordelig) dus om de zolder nog niet afgewerkt te hebben.
Daar is ook een eind aangemaakt.
Aanvraag: 2 jaar de tijd om te beginnen.
5 jaar de tijd om te voltooien.
NoCashCow
Master
Als dat klopt (en daar ga ik dan vanuit), dan heb je een prima koop gedaan. Immers, je kunt rustig in totaal 800k uitgeven aan aankoop en verbouwing als je een waarde van 850 of meer verwacht. Als minder goede huizen dan jouw beoogde doel 850-900 halen, dan zou je over een jaar of 2 als de verbouwing klaar is, een waarde van een miljoen kunnen hebben gecreëerd. Ik twijfel overigens wel over de actuele waarde van je woning. Die moet voor rampstad en vrijstaand toch wel hoger liggen. Zou me niks verbazen als het een tonnetje of wat hoger ligt. Vergeet niet dat er nog makkelijk een halve tot hele ton wordt overboden op het moment!
Ik zou proberen slim te faseren om zoveel mogelijk om de grootste kraptes (arbeid, materiaal) heen te werken. Natuurlijk vraagt dat veel planning en gedoe, maar dik betalen is ook pijnlijk. Denk als je totale investering in een goede verhouding staat tot de waarde op korte termijn, het verantwoord is om ook de gestegen prijzen te betalen. Mocht je op korte termijn (moeten) verkopen, dan krijg je het geld eruit. Op lange termijn maakt het allemaal niet zoveel uit. Een ton meer is over dertig jaar te vergelijken met 10-20k euro nu. Daarvoor zou je toch niet 30 jaar in een woning willen wonen die je niet bevalt? Uiteindelijk heeft het laatste hemd geen zakken, dus je kunt maar beter goed leven.
Ik zou proberen slim te faseren om zoveel mogelijk om de grootste kraptes (arbeid, materiaal) heen te werken. Natuurlijk vraagt dat veel planning en gedoe, maar dik betalen is ook pijnlijk. Denk als je totale investering in een goede verhouding staat tot de waarde op korte termijn, het verantwoord is om ook de gestegen prijzen te betalen. Mocht je op korte termijn (moeten) verkopen, dan krijg je het geld eruit. Op lange termijn maakt het allemaal niet zoveel uit. Een ton meer is over dertig jaar te vergelijken met 10-20k euro nu. Daarvoor zou je toch niet 30 jaar in een woning willen wonen die je niet bevalt? Uiteindelijk heeft het laatste hemd geen zakken, dus je kunt maar beter goed leven.
NoCashCow
Master
(reactie was op flitsgevaar)
flitsgevaar
Master
NoCashCow schreef:
Die moet voor rampstad en vrijstaand toch wel hoger liggen. Zou me niks verbazen als het een tonnetje of wat hoger ligt. Vergeet niet dat er nog makkelijk een halve tot hele ton wordt overboden op het moment!
Het huisje heeft maar 98m2. En straks rond de 125. Maar de makelaar zei ook al. 550 realistisch. Daarna is het wat een gek uit Amsterdam of Haarlem ervoor geeft.
Maar de verbouwing halen we er dus wel uit. En we krijgen een fijner huis, welke ook veel minder m3 gas zal gebruiken. Van d-e label dan naar a.
Maar ook al is het daarna meer waard. Je moet toch eerst die hogere maandlasten ophoesten. Aan de andere kant bouwen we zo ook vermogen op. Want 10 procent erbij elk jaar bij 800k is meer dan 10 procent bij 550k. Dan over 20 jaar verkopen en wat kleinere kopen voor ons en wellicht wat voor de kinderen. Heb weinig vertrouwen in een betere woningmarkt tZt
NoCashCow
Master
Als je rente laag is, kun je tot 50% aflossingsvrij doen. Als je dan wel de juiste investeringen kunt doen, is het de moeite waard. Sommige periodes van je leven gaan de kosten (van huis en leven zoals de kinderen) voor de "baten" uit. Dus met een gedegen plan kun je ook in die periode dingen mogelijk maken (zeker omdat je dan fysiek ook nog makkelijker dingen zelf doet) en toch een fijn leven hebben.
Gelukkig hebben de meeste mensen dat oude idee van alleen maar sparen en sappelen een beetje losgelaten. Het leven is _nu_ en niet straks. Zaken als pensioen en aflossing zijn belangrijk, maar niet zaligmakend.
Gelukkig hebben de meeste mensen dat oude idee van alleen maar sparen en sappelen een beetje losgelaten. Het leven is _nu_ en niet straks. Zaken als pensioen en aflossing zijn belangrijk, maar niet zaligmakend.
FocusWagon
![]()
Master
Verbouwen moet je niet doen voor de volgende koper, maar voor jezelf. Geniet van de extra ruimte/luxe/whatever en maak je niet te druk of je badkamer over 10 jaar nog wat oplevert….
Hier hebben we 2 jaar geleden ons schuurtje platgegooid en 2x zo groot weer laten terugzetten. Daar heb ik nu bijna dagelijks plezier van, en als ik over 10 of 20 jaar de boel verkoop denk ik niet dat dit in de verkoopprijs terug te vinden is.
Als het huis en de plek waar het staat je nu bevalt (en je geen hele rare dingen gaat verbouwen
) geniet dan vooral de komende jaren en bedenk dan achteraf of je verbouwing nog restwaarde heeft. Mensen die 20 jaar lang in een neutraal witte woonkamer wonen, en bang zijn om een schilderijtje op te hangen omdat dat de verkoopwaarde kan aantasten die wonen dus in het huis van een ander ipv hun eigen thuis…
Hier hebben we 2 jaar geleden ons schuurtje platgegooid en 2x zo groot weer laten terugzetten. Daar heb ik nu bijna dagelijks plezier van, en als ik over 10 of 20 jaar de boel verkoop denk ik niet dat dit in de verkoopprijs terug te vinden is.
Als het huis en de plek waar het staat je nu bevalt (en je geen hele rare dingen gaat verbouwen
) geniet dan vooral de komende jaren en bedenk dan achteraf of je verbouwing nog restwaarde heeft. Mensen die 20 jaar lang in een neutraal witte woonkamer wonen, en bang zijn om een schilderijtje op te hangen omdat dat de verkoopwaarde kan aantasten die wonen dus in het huis van een ander ipv hun eigen thuis…
bruintje beer
![]()
Master
+1
Meeste verbouwingen kosten inderdaad meer dan je in de meerwaarde bij verkoop terugvindt. De grootste waardestijging komt uit de gekte van de woningmarkt.
Meeste verbouwingen kosten inderdaad meer dan je in de meerwaarde bij verkoop terugvindt. De grootste waardestijging komt uit de gekte van de woningmarkt.
Piet_Piraat
![]()
Master
-Joske- schreef:
Veel van die klussen kan je zelf doen. Indien mogelijk verlof nemen, desnoods onbetaald. Uiteindelijk bespaar je je duizenden euro's. Ik heb in mijn huis ook alles zelf gedaan, behalve het stucwerk beneden.
Is ook zo. We hebben hier een flinke verbouwing uitbesteed die ik zelf wel kon, maar qua tijd niet paste. Nu zijn er werkontwikkelingen waardoor het prima had gepast. Had ik dat eerder geweten...had 10k gescheeld.
Wie zijn er online
Leden op dit forum: Piet_Piraat en 1 gast
Je mag geen nieuwe onderwerpen in dit forum plaatsen
Je mag niet antwoorden op een onderwerp in dit forum
Je mag je berichten in dit forum niet wijzigen
Je mag je berichten niet uit dit forum verwijderen
Je mag geen bijlagen toevoegen in dit forum
Je mag niet antwoorden op een onderwerp in dit forum
Je mag je berichten in dit forum niet wijzigen
Je mag je berichten niet uit dit forum verwijderen
Je mag geen bijlagen toevoegen in dit forum