▼
[ 81 berichten ]
Lekker laten lopen joh.
Vraagprijs is 435. Huispedia vindt 372-419.
Bedankt!
Dat ging uiteindelijk niet door. Ik had een bod uitgebracht van 115 euro per m2 en dat vonden ze te weinig. Ik heb gevraagd waar ze dan aan dachten maar heb daar nooit antwoord op gehad.
Huizen rond die waarde gaan de laatste tijd best vlot op funda is mijn ervaring.
Reeds gwnoemd, betrap de makelaar. Maar die doet veel aannames en klopt niet 100%.
Steeds normaler helaas. Bij de meeste bezichtigingen die ik heb gedaan laatste jaar had je meestal nog wel enkele dagen om je bod te doen. Volledig bezopen, maar voldoende mensen die het doen.
Oh wacht, het is niet vrijstaand?
De buren al gecheckt?
Nou, dan krijg je 'm ook niet
Hoe lang staat ie al te koop?
Hmm....niet gechecked.
Ik zag de vraagprijs met de ketel en panelen en dacht? Bingo!
Maar kunt het ook even bij de makelaar vragen natuurlijk.
Maar bij het spoor. Weet ik niet hoeveel goederenvervoer daar langs komt. Die treintjes rijden vaak 's nachts en geven de meeste herrie.
Check ook de verhouding vloeroppervlak en inhoud. Huizen die een gemiddelde plafondhoogte hebben van meer dan 2,60m of minder dan 2.30 m zijn altijd een beetje verdacht bij mij. Leuk dan je een kelder hebt van 100 m3 , maar als daar permanent water in staat, kun je er op zijn best champignons kweken.
Doe mij eens zo'n vierkantemeterprijs?
nouja dat bedoel ik niet zozeer.. heb je nu niets moois dan?
Als je de tijd hebt: Verbouwen is wel zo relaxed als je op dat moment niet in het huis woont..
Amen.
Maar goed, bijzonder hoe dat werkt bij vrouwen. Verbouw je de hele hut, willen ze daarna verkassen
▲
[ 81 berichten ]
Raymond
![]()
Master
Is er een manier om ongeveer de waarde van een huis te achterhalen? Ik weet dat we in een gekkentijd leven wat huizenprijzen betreft, maar is er een regel als WOZ maal een percentage? Toevallig is mijn eigen woning laatst getaxeerd en dat zat niet zo heel ver boven de (erg gestegen) WOZ.
De ellende is dat mijn vrouw al een bezichtiging heeft afgesproken, en ik las iets van een bod uitbrengen binnen een uur na bezichtiging?
Is dat allemaal normaal of proberen ze je ergens in te naaien.
De ellende is dat mijn vrouw al een bezichtiging heeft afgesproken, en ik las iets van een bod uitbrengen binnen een uur na bezichtiging?
Is dat allemaal normaal of proberen ze je ergens in te naaien.
Speedy J
![]()
Master
Je zou kunnen proberen of huispedia.nl je iets oplevert.
Speedy J
![]()
Master
Als je bij de bezichtiging denkt: dit is het! zou je een bod kunnen uitbrengen onder voorbehoud van allerlei dingen. hoe couranter de woning of hoe krapper de markt, hoe dichter richting de vraagprijs. Niet erboven zou ik zeggen, als je een bod uitbrengt ben je "in de race". Alhoewel dat makelaarstuig daar tegenwoordig allemaal lak aan heeft, wat dat betreft is het een ongeregeld zooitje.
Griffin
![]()
Master
Er is geen "WOZ x percentage" regel. Het huis van mijn buren is groter, moderner en staat op een groter kavel. En toch is zijn WOZ lager dan die van mij. De WOZ slaat echt nergens op.
Als het gaat om een woning uit een project kan je meestal wel een goed vergelijkbaar huis vinden dat net verkocht is; dan heb je een redelijk betrouwbaar idee. Is het huis "uniek", dan kan je er een voorzichtige schatting van maken via bijv. https://walterliving.com/nl/en/. Ik heb een plugin in mijn browser genaamd "betrap de makelaar". Heb je een huis op funda gevonden, dan kijkt die eerder aangeboden is (en wanneer) en linkt naar een waterliving beoordeling.
Als het gaat om een woning uit een project kan je meestal wel een goed vergelijkbaar huis vinden dat net verkocht is; dan heb je een redelijk betrouwbaar idee. Is het huis "uniek", dan kan je er een voorzichtige schatting van maken via bijv. https://walterliving.com/nl/en/. Ik heb een plugin in mijn browser genaamd "betrap de makelaar". Heb je een huis op funda gevonden, dan kijkt die eerder aangeboden is (en wanneer) en linkt naar een waterliving beoordeling.
Pen
![]()
Master
Hangt volledig van de procedure af. Als het een inschrijving is moet je direct finale bod doen.
Blaataap
![]()
Master
Raymond schreef:
De ellende is dat mijn vrouw al een bezichtiging heeft afgesproken, en ik las iets van een bod uitbrengen binnen een uur na bezichtiging?
Lekker laten lopen joh.
Raymond
![]()
Master
Speedy J schreef:
Je zou kunnen proberen of huispedia.nl je iets oplevert.
Vraagprijs is 435. Huispedia vindt 372-419.
Raymond
![]()
Master
Griffin schreef:
Er is geen "WOZ x percentage" regel. Het huis van mijn buren is groter, moderner en staat op een groter kavel. En toch is zijn WOZ lager dan die van mij. De WOZ slaat echt nergens op.
Als het gaat om een woning uit een project kan je meestal wel een goed vergelijkbaar huis vinden dat net verkocht is; dan heb je een redelijk betrouwbaar idee. Is het huis "uniek", dan kan je er een voorzichtige schatting van maken via bijv. https://walterliving.com/nl/en/. Ik heb een plugin in mijn browser genaamd "betrap de makelaar". Heb je een huis op funda gevonden, dan kijkt die eerder aangeboden is (en wanneer) en linkt naar een waterliving beoordeling.
Als het gaat om een woning uit een project kan je meestal wel een goed vergelijkbaar huis vinden dat net verkocht is; dan heb je een redelijk betrouwbaar idee. Is het huis "uniek", dan kan je er een voorzichtige schatting van maken via bijv. https://walterliving.com/nl/en/. Ik heb een plugin in mijn browser genaamd "betrap de makelaar". Heb je een huis op funda gevonden, dan kijkt die eerder aangeboden is (en wanneer) en linkt naar een waterliving beoordeling.
Bedankt!
Walker
Master
Over smaak valt te twisten. Maar kies een woning in de omgeving van vergelijkbaar bouwjaar en uitrustingsniveau.
En reken die prijs om naar de prijs per m2 kavel en de prijs per m2 woonoppervlak. En reken dit om naar je eigen woning.
En reken die prijs om naar de prijs per m2 kavel en de prijs per m2 woonoppervlak. En reken dit om naar je eigen woning.
Walker
Master
Trouwens: Hoe is het afgelopen met het stuk grond van de buren?
adinsx
![]()
Master
Funda doet ook een waardeoordeel, maar die zit hier tussen de WOZ en Taxatiewaarde in.
Raymond
![]()
Master
Walker schreef:
Trouwens: Hoe is het afgelopen met het stuk grond van de buren?
Dat ging uiteindelijk niet door. Ik had een bod uitgebracht van 115 euro per m2 en dat vonden ze te weinig. Ik heb gevraagd waar ze dan aan dachten maar heb daar nooit antwoord op gehad.
lorat
![]()
Master
Walterliving heb ik slechte ervaringen mee.
Waardeindicatie van calcasa zat altijd redelijk in de buurt: https://www.eigenhuis.nl/diensten/kopen ... ie-calcasa
Die wordt i.g.v. taxaties ook nog wel eens gebruikt als referentie.
En er zijn wat makelaars die allemaal hetzelfde tooltje gratis aanbieden om een schatting te doen.
Bijvoorbeeld: https://www.friswonen.nl/woningwaarde-calculator/
Even een spam mailadres gebruiken om de indicatie te ontvangen, en het telefoonnummer van je vrouw om geen irritante makelaars aan de telefoon te krijgen.
Allemaal wel afhankelijk van hoe courant de woning is. Indicaties zijn allemaal gebaseerd op vergelijkbare woningen die de afgelopen tijd zijn verkocht.
Waardeindicatie van calcasa zat altijd redelijk in de buurt: https://www.eigenhuis.nl/diensten/kopen ... ie-calcasa
Die wordt i.g.v. taxaties ook nog wel eens gebruikt als referentie.
En er zijn wat makelaars die allemaal hetzelfde tooltje gratis aanbieden om een schatting te doen.
Bijvoorbeeld: https://www.friswonen.nl/woningwaarde-calculator/
Even een spam mailadres gebruiken om de indicatie te ontvangen, en het telefoonnummer van je vrouw om geen irritante makelaars aan de telefoon te krijgen.
Allemaal wel afhankelijk van hoe courant de woning is. Indicaties zijn allemaal gebaseerd op vergelijkbare woningen die de afgelopen tijd zijn verkocht.
JonnyJohnson
![]()
F1 kenner '21
Wij hebben calcasa gebruikt bij de huizen waar we een serieus bod op hebben uitgebracht. Kost een paar tientjes, maar doet het zelfde als een makelaar.
Berekent de waarde aan de hand van verkochte huizen in de buurt, woz etc. etc.
Berekent de waarde aan de hand van verkochte huizen in de buurt, woz etc. etc.
Raymond
![]()
Master
lorat schreef:
en het telefoonnummer van je vrouw om geen irritante makelaars aan de telefoon te krijgen.
GSXR1000
![]()
Master
Raymond schreef:
Vraagprijs is 435. Huispedia vindt 372-419.
Huizen rond die waarde gaan de laatste tijd best vlot op funda is mijn ervaring.
Reeds gwnoemd, betrap de makelaar. Maar die doet veel aannames en klopt niet 100%.
flitsgevaar
Master
Calcasa zit vaak goed in de buurt. En weet niet of er meer soortgelijke huizen recentelijk zijn verkocht. Anders kun je via kadaster die koopsommen opvragen. Kost maar paar euro
Abel1
![]()
Master
Toevallig laatst een waarde bepaling laten doen door digimakelaars.nl voor mijn woning.
Zoek zelf iets kleiners met alles platvloers, maar ja dat zijn dure woningen, dus wou wel weten wat de mijne op zou moeten brengen, als je een concreet plan hebt om het jouwe te verkopen maken ze een redelijk uitgebreide waardebepaling voor je. helaas kwam mijn woning op 170000 euro uit, terwijl vervangende woningen tussen de 2 en 3 ton zitten. word nog even verder kijken.
Zoek zelf iets kleiners met alles platvloers, maar ja dat zijn dure woningen, dus wou wel weten wat de mijne op zou moeten brengen, als je een concreet plan hebt om het jouwe te verkopen maken ze een redelijk uitgebreide waardebepaling voor je. helaas kwam mijn woning op 170000 euro uit, terwijl vervangende woningen tussen de 2 en 3 ton zitten. word nog even verder kijken.
Rover
![]()
Master
Raymond schreef:
De ellende is dat mijn vrouw al een bezichtiging heeft afgesproken, en ik las iets van een bod uitbrengen binnen een uur na bezichtiging?
Is dat allemaal normaal of proberen ze je ergens in te naaien.
Is dat allemaal normaal of proberen ze je ergens in te naaien.
Steeds normaler helaas. Bij de meeste bezichtigingen die ik heb gedaan laatste jaar had je meestal nog wel enkele dagen om je bod te doen. Volledig bezopen, maar voldoende mensen die het doen.
Dashcam Drenthe
![]()
Master
Dat binnen een uur een bod uitbrengen is gewoon wanhoop van de kopers. Er staan voor elk huis tig lui in de rij.
Ik ben al een paar keer überhaupt niet aan een bezichtiging toe gekomen doordat het huis al direct verkocht was boven de vraagprijs van de eerste bezichtiging
Ik ben al een paar keer überhaupt niet aan een bezichtiging toe gekomen doordat het huis al direct verkocht was boven de vraagprijs van de eerste bezichtiging
Raymond
![]()
Master
Ik ben met al die tips en linkjes hierboven aan de gang geweest, dank daarvoor. De vraagprijs bieden ga ik niet doen, hoewel het hypotheektechnisch uit zou kunnen. Dan kom ik op een vierkantemeterprijs van 3346 euro en dat vind ik best aan de gortige kant. Als ik kijk naar mijn eigen woning nu dan is dat 2500 per vierkante meter. Calcasa zet de waarde van het huis op 423.000 waar de vraagprijs 435.000 is. Er zit geen achterstallig onderhoud aan de hut, bouwtechnisch rapport is aanwezig maar het dubbele glas is geen hr++, de zonnepanelen (18) al een jaar of 15 oud en de cv ketel 21 jaar oud. Uiteraard wordt de locatie van het huis helemaal opgehemeld, maar dat er 40 meter verderop een spoorlijn loopt wordt over gezwegen. Nou woon ik nu ook vlakbij die spoorlijn en ik hoor of zie die trein niet, maar bij dat huis zit er geen huizenrij meer tussen. Vanmiddag die bezichtiging eens afwachten en ik laat mij op geen enkele manier door die makelaar in een hoek drukken. We zullen zien.
Broadie
![]()
Master
Raymond schreef:
geen achterstallig onderhoud
Raymond schreef:
geen hr++, de zonnepanelen (18) al een jaar of 15 oud en de cv ketel 21 jaar oud.
Does not compute in de huidige tijd. Dit betekent dat die hut nieuw glas, panelen en een warmtepomp benodigt, wat van de prijs af zou moeten gaan. Eventueel nog vloerverwarming. En wellicht solar battery met bijbehorende omvormer(s), als je toch al bezig bent.
bruintje beer
![]()
Master
Raymond schreef:
het huis
Afgezien van het spoor een lekker rustig plekje, met veel ruimte. Gewoon doen!Oh wacht, het is niet vrijstaand?
De buren al gecheckt?
Mr.Cabdriver
![]()
Master
Dashcam Drenthe
![]()
Master
Raymond schreef:
De vraagprijs bieden ga ik niet doen
Nou, dan krijg je 'm ook niet
Hoe lang staat ie al te koop?
bruintje beer
![]()
Master
Dashcam Drenthe
![]()
Master
Sinds 4 weken te koop, 26x bewaard en 5600x bekeken.
Vind het er allemaal vrij gedateerd uit zien, daar mag je nog wel aardig wat geld aan besteden.
Vind het er allemaal vrij gedateerd uit zien, daar mag je nog wel aardig wat geld aan besteden.
Dave
![]()
Webspecialist
je gaat hier serieus naar kijken?
voor dat geld ook
Bijlagen :
voor dat geld ook
Bijlagen :
Dashcam Drenthe
![]()
Master
Ik kwam op een ander huis uit
Dave
![]()
Webspecialist
ook bij het spoor?
bruintje beer
![]()
Master
I'm with Dave here.
JonnyJohnson
![]()
F1 kenner '21
Dashcam Drenthe
![]()
Master
Dave schreef:
ook bij het spoor?
Hmm....niet gechecked.
Ik zag de vraagprijs met de ketel en panelen en dacht? Bingo!
lorat
![]()
Master
Citaat:
Sinds 4 weken
volgens Funda.Maar kunt het ook even bij de makelaar vragen natuurlijk.
Citaat:
Aangeboden sinds Dinsdag 7 november 2023
Maar bij het spoor. Weet ik niet hoeveel goederenvervoer daar langs komt. Die treintjes rijden vaak 's nachts en geven de meeste herrie.
Dashcam Drenthe
![]()
Master
Had toch de goede, dacht dat het een vrijstaande was.
4 weken dus
4 weken dus
Raymond
![]()
Master
Dat is het huis ja.
Ja daar woon ik nu ook. 200 meter verderop.
Niet...nog niet. Over een paar jaar zullen ze het wel elektrificeren en dan weet je het niet natuurlijk.
De buren ken ik.
Ja dat is mijn bezwaar ook. Ik kom net uit een verbouw en een sanering, zit niet op nog een verbouw te wachten.
Tja. Dat geldt andersom ook bij de verkoop van mijn hut. Die is vorige maand nog getaxeerd. Ik weet ook wel dat ik voor 4 ton in Duitsland iets heel moois heb.
lorat schreef:
Maar bij het spoor.
Ja daar woon ik nu ook. 200 meter verderop.
lorat schreef:
Weet ik niet hoeveel goederenvervoer daar langs komt.
Niet...nog niet. Over een paar jaar zullen ze het wel elektrificeren en dan weet je het niet natuurlijk.
bruintje beer schreef:
Oh wacht, het is niet vrijstaand? De buren al gecheckt?
De buren al gecheckt? De buren ken ik.
Dashcam Drenthe schreef:
Vind het er allemaal vrij gedateerd uit zien, daar mag je nog wel aardig wat geld aan besteden.
Ja dat is mijn bezwaar ook. Ik kom net uit een verbouw en een sanering, zit niet op nog een verbouw te wachten.
Dave schreef:
voor dat geld ook
Tja. Dat geldt andersom ook bij de verkoop van mijn hut. Die is vorige maand nog getaxeerd. Ik weet ook wel dat ik voor 4 ton in Duitsland iets heel moois heb.
Superkoe
![]()
Master
Walker schreef:
En reken die prijs om naar de prijs per m2 kavel en de prijs per m2 woonoppervlak. En reken dit om naar je eigen woning.
Check ook de verhouding vloeroppervlak en inhoud. Huizen die een gemiddelde plafondhoogte hebben van meer dan 2,60m of minder dan 2.30 m zijn altijd een beetje verdacht bij mij. Leuk dan je een kelder hebt van 100 m3 , maar als daar permanent water in staat, kun je er op zijn best champignons kweken.
Raymond
![]()
Master
Nou…er zou veel moeten gebeuren. Heel veel. Dus ik denk niet dat ‘t wat wordt.
Joël D.
![]()
Master
Raymond schreef:
vierkantemeterprijs van 3346 euro en dat vind ik best aan de gortige kant.
Doe mij eens zo'n vierkantemeterprijs?
Dave
![]()
Webspecialist
Raymond schreef:
Ik weet ook wel dat ik voor 4 ton in Duitsland iets heel moois heb.
nouja dat bedoel ik niet zozeer.. heb je nu niets moois dan?
Walker
Master
Raymond schreef:
Ik kom net uit een verbouw en een sanering, zit niet op nog een verbouw te wachten.
Als je de tijd hebt: Verbouwen is wel zo relaxed als je op dat moment niet in het huis woont..
djee
![]()
Tour de France kenner '23
Walker schreef:
Als je de tijd hebt: Verbouwen is wel zo relaxed als je op dat moment niet in het huis woont..
Amen.
dvdouden
![]()
Master
Zeker. Alleen die dubbele lasten hè?
djee
![]()
Tour de France kenner '23
Ja die moet je wel kunnen en willen dragen, ik heb het twee keer gedaan, 1x een jaar en 1x twee jaar. Kost geld, maar bouwt/verbouwt 100x lekkerder en minstens 3x zo snel.
Piet_Piraat
![]()
Master
dvdouden schreef:
Zeker. Alleen die dubbele lasten hè?
Dat kun je incalculeren. Ik heb hier diverse buren gezien die maanden in de teringzooi hebben gezeten omdat ze vlak na oplevering in het huis trokken. Blij dat wij een paar maanden dubbel hebben gezeten, wat een rust leverde dat op.Maar goed, bijzonder hoe dat werkt bij vrouwen. Verbouw je de hele hut, willen ze daarna verkassen
basjuh1981
![]()
Master
bruintje beer
![]()
Master
Cycli, da's iets voor vrouwen
basjuh1981
![]()
Master
Leg 'em ff uit
Suggestief
![]()
Master
En als de prijs hoger ligt dan alle fancy rekentooltjes maar voor jou het perfecte huis, laat je het dan schieten?
Komt een stuk emotie bij kijken dus te duur valt in zo'n situatie af.
Komt een stuk emotie bij kijken dus te duur valt in zo'n situatie af.
Wie zijn er online
Leden op dit forum: Geen geregistreerde gebruikers en 1 gast
Je mag geen nieuwe onderwerpen in dit forum plaatsen
Je mag niet antwoorden op een onderwerp in dit forum
Je mag je berichten in dit forum niet wijzigen
Je mag je berichten niet uit dit forum verwijderen
Je mag geen bijlagen toevoegen in dit forum
Je mag niet antwoorden op een onderwerp in dit forum
Je mag je berichten in dit forum niet wijzigen
Je mag je berichten niet uit dit forum verwijderen
Je mag geen bijlagen toevoegen in dit forum